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おすすめスポット

 投稿者:Mr.ホームズ  投稿日:2012年 4月 7日(土)12時57分39秒
  春の異動もこの土日でようやく一段落となります。
っということで来週火曜、水曜はお休みを頂き(事務所は休まず営業)、家内の両親と恒例の戸隠詣でに行ってきます。家内の実家では先々代より毎年春に戸隠詣でを行なっており、両親が高齢となってからは、私ども夫婦がドライブがてら同行しているのです。
なかでも戸隠奥社及び九頭龍社への参道は、JR東日本大人の休日倶楽部CMで吉永小百合さんが歩いてから、戸隠山から降りてくる爽やかな「気」を求めて観光客が増えました。
ぜひ皆さんも歩いてみてください。心が洗われますよ。
※奥に売店がないのでペットボトル飲料持参・スニーカー履・5月~6月がおすすめです。

↓↓戸隠奥社、九頭龍社への参道
http://www.youtube.com/watch?v=Mcgtd64Hsak

↓ ↓ JR東日本CM 大人の休日倶楽部 「戸隠篇」拡大版
http://www.youtube.com/watch?v=R5nLgL2Wv3M&feature=fvwrel
 

不動産関連税制特例延長

 投稿者:Mr.ホームズ  投稿日:2012年 3月25日(日)10時09分55秒
  不動産は取得時、保有時、譲渡時に税金がかかりますが、住宅、とくにマイホームについては、それらの税金が軽減される特例が、いくつも設けられています。
毎年の税制改正では、それらの特例を延長するかどうかが焦点になりますが、今回の改正でもほとんどの特例措置が延長され、死守することができました。
特に宅地を取得したときの不動産取得税軽減(半額以下に軽減)が延長され一安心です。
↓ ↓
http://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/24taikou_3.pdf#search

http://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/24taikou_3.pdf#search

 

難しい仮住まい確保

 投稿者:Mr.ホームズ  投稿日:2012年 3月18日(日)10時21分20秒
  今春は例年に増して、住宅建替期間中の3~5ヶ月間、仮住まい用にアパートを借りたいという方が多い。

中には3~4ヶ月間の短期契約なので、「敷金」も「礼金」も、「できれば仲介手数料」も免除してほしいと主張する借主もある。借主側の立場で考えればすごく当然な主張でもある。

反対に貸主側の立場では、短期間の賃貸は安定収入にもつながらず、入退居が繰り返されればそれだけ建物も傷む、できれば長期契約者に貸し一定期間安定賃料収入を得たいと考える。中には短期契約は受け付けない大家もいる。3月の異動時期に、なにも短期契約者に貸して夏の暑い盛りに空室となっても、次の入居者確保が果たしてできるのか不安と考える貸主の気持ちも痛いほどわかる。

仲介業者としては、借主側、貸主側の調整が難しい問題である。
私個人的にも一昨年住宅を改築した3ヶ月間、私夫婦と長男夫婦で2部屋アパートを借りたが、当社管理アパートといえども、貸主に対して規定どおり礼金を支払い、預けた敷金を放棄して仮住まいを確保した。

頑なに短期契約不可の立場を取れば、建替え期間中の仮住まいや、短期賃貸市場に大きな支障も出る。そこで常に入居率の高い優良物件を除き、一旦2年間の普通賃貸借契約を締結、数ヵ月後に解約の申出を受ける方法で積極的に契約に応じることとしている。
1年以内の解約として、家賃1ヶ月分相当額の違約金(預かり敷金より精算)を借主が負担することで、貸主は、通常家賃以外に礼金・違約金として家賃2ヶ月分相当額の収入が発生、短期契約解除後2ヶ月以内に次の入居者確保に尽力することで貸主の協力得る。
借主も、仮住まいの短期間といえども、一定の負担をすることで、より希望に添った賃貸物件を安心して確保することができるようになる。っと双方から割り切って頂き、対応しています。

http://0250587150.com

 

インフルエンザ克服

 投稿者:Mr.ホームズ  投稿日:2012年 3月16日(金)18時48分9秒
  私の次に家内までインフルエンザを発症し、ようやく明日より通常体制に戻れます。3月の繁忙期に多くの方々にご迷惑をおかけ致しました。ありがとうございました。
体調の悪いときはお粥(かゆ)が何よりですが、スーパー店頭お粥コーナーで“たいまつ食品”の白粥が目に留まり購入、これがまたとっても美味しいのです。地元村松のコシヒカリを使っているからなのかな? お粥コーナーのたいまつ白粥を全部購入し食べつくしました。療養中でなくてもたまにはお粥ご飯で体をリセットするのもいいかもね。

http://0250587150.com

 

商工会青年部

 投稿者:ホームズ  投稿日:2012年 3月10日(土)21時40分12秒
  自宅軟禁丸3日、熱が下がってから2日経過、あと1日の我慢
軟禁部屋でネットが見れることがせめてもの救いでしたし、新聞も折込広告も久々にシッカリ隅々まで目を通すことができたのです。中でも、「若い力」と題する村松商工会青年部の広報誌は、ボランティア報告、震災募金活動、商店街のくもの巣清掃、めぐり逢いパーティー、新店舗オープン取材など、1年間の活動報告から進入部員紹介など、情報盛りだくさんで記事内容も担当者の人となりが出ており楽しく読むことができました。

募金活動報告より一部抜粋
スーパー魚さいとう前で義援金募金活動をしていたら、魚斎藤の社長が「寒くないか」と声を掛け多額の義援金を寄付した頂いた事、福島から避難している方が、「私達のためにありがとう」と義援金を入れて下さった事、新潟県内の商工会青年部で一番の義援金額だったのは地元の皆様の温かい善意の結果だと感じております。「あいつら義援金詐欺ではないか?」と警察に通報されるオチまでありました。・・・・・

村松にも力強い若い経営者が育っていることを実感することができました。
 

11日まで自宅軟禁中

 投稿者:ホームズ  投稿日:2012年 3月 9日(金)10時07分26秒
  不覚にもインフルエンザ発症
昨日、喉の痛みと38℃の熱が出たため、出勤前にかかり付け医院で受診したところ、A型インフルエンザと判明、日曜日まで外出禁止となりました。昨日一日は高熱、悪寒、関節痛と散々な一日でしたが、タミフルが効いたせいか、今日になり自宅軟禁部屋にモバイルPCを持ち込んでようやく投稿できるまで回復してきたものです。
6日 夜 喉が痛くなり、夜中にのど飴をなめる
7日 日中若干喉の痛みを感じる程度、夜になり強い悪寒を感じ、総合感冒薬を服用
8日 朝38℃の熱、診察によりインフルエンザと判明、タミフル服用
   夕方まで高熱、悪寒、節々の痛み、嘔吐症状に苦しむ(暗い宇宙空間を苦しみなが
     らさまよっているような夢を見ていました。)
9日 熱もさがり食用が出る
予防接種を受けているので、よもやインフルエンザにかかるとは思ってもいませんでした。
自宅軟禁のため、家族・会社・顧客の皆々様には、大変ご迷惑をおかけすることになりました。
 

HPリニューアル

 投稿者:Mr.ホームズ  投稿日:2012年 3月 5日(月)07時34分17秒
  当社ホームページリニューアルオープンしました。
五泉市内の不動産情報から、趣味の写真までガンガンのせていぐすけね。村松「明治30年代の商店略図」は、よーなべ(夜なべ)して作った力作の一つです。今後も皆様のご訪問をお待ちしております。Mr.ホームズ

http://0250587150.com

 

HPリニューアル

 投稿者:Mr.ホームズ  投稿日:2012年 3月 2日(金)17時22分7秒
  ホームズ君のHPが3月5日(月)に大きくリニューアルします。新しいサイトはプロに作成を依頼したものです。現在は、売物件・貸物件の登録や各種写真の掲載作業を行なっております。ぜひ皆様のご訪問をお待ちしております。
新しいアドレスですが、3月5日までは開けません。
http://0250587150.com

http://0250587150.com

 

長期家賃保証

 投稿者:Mr.ホームズ  投稿日:2012年 2月26日(日)11時15分59秒
  某ハウスメーカーから「新潟土地活用新聞」が送付
記事の中で、アパート・賃貸マンションの家賃保証についてのカラクリが詳しく掲載!

家賃保証システムの種類
① 満室保証 ②家賃保証(狭義) ③一括借り上げ(サブリース) ④共済会
家賃保証の注意点
30年保証でも保証条件に見直しがある。
・ 支払い免除期間(2~3ヶ月)
・ 家賃支払い期間(新築時当初4~5年)
・ 家賃見直し
・ 家賃支払い期間(2年毎:家賃保証額の見直し)

上記項目を図表入りで詳しく解説されており、30年家賃保証といって安心してはいられない、新築時は家賃支払い期間が4~5年と比較的長期の保証があるが、この期間経過後は、物価・入居状況をみて家賃の見直しを行なう。さらに継続して家賃支払い期間2年毎に、家賃保証額も当然見直しがされるとの内容。

世界同時不況、デフレ不況の中、家賃もダンピングが続いており、自己資金で建設したならともかく、融資を受けて建設した場合は、家賃保証額が毎月返済額を下回ることも十分予想される内容なのです。
 

五泉市に豪雪対策本部が設置されました。

 投稿者:Mr.ホームズ  投稿日:2012年 2月13日(月)17時27分6秒
  現在の降雪状況(2月10日 9:00現在)
 (消防本部前)
積雪105㎝・・累計363㎝・・最大積雪深106㎝
 (村松分署前)
積雪123㎝・・累計439㎝・・最大積雪深123㎝
 (上戸倉)
積雪195㎝・・累計644㎝・・最大積雪深195㎝

積雪100㎝を越えるなんて近年稀に見る豪雪なのです。自宅の屋根は落雪型のため何ら心配はありませんが、落雪処理や車庫前の除雪・融雪作業が連日続き、朝からヘトヘト状態で出勤しています。

 

以上は、新着順1番目から10番目までの記事です。 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  |  《前のページ |  次のページ》 
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